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社科院预测房价或现断崖式下跌 郑州会跟风吗?
2020年11月12日14:15:37    来源:大河网

  中国社科院12月3日发布《中国住房发展报告(2015—2016)》,称2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重,并预测,2016年二季度后,房价可能出现断崖式下跌。但是,今年以来整体价格涨势不停的郑州,明年会卷入这场可能出现的“降价潮”吗?

  郑州库存去化周期在合理区间

  昨日晚,针对媒体称“明年房价或会出现断崖式下跌”的报道,中国社科院财经战略研究院院长高培勇表示,上述媒体发布的内容不准确,以偏概全,“我们的报告主题不是这个,我们只是客观地分析未来一年或者几年,会影响住房市场的这些因素都有哪些,而且最终课题组的主要结论不是这个。”

  高培勇认为,在五中全会要求下,我们要客观地评估经济发展新常态条件下住房市场可能的变化轨迹,我们对未来5年中国经济的发展充满信心。

  一组来自郑州市房管局的最新统计数据显示,前10个月,郑州市区商品住宅累计销售面积为858.11万平方米,同比增长29.5%。今年前10个月的商品住房均价为8803元/平方米,同比上涨了11%。

  在全国各地都出现商品住房库存量较大的情况下,郑州市区商品住房的累计批准预售面积却只增不减。今年前10个月,这项数据为938.27万平方米,同比增加17.7%,反映到郑州市区商品住宅库存量上就是:截至目前,郑州市区商住房去化周期接近9个月,而国家推算出来的合理区间是12个月。

  三、四线城市不乐观

  社科院此次报告着重提出,三、四线城市商品房库存去化压力最大,形势较为严峻。这一点,与河南的情况略为相似。

  河南对今年前三季度进行总结时曾提到,全省商品房库存压力较大,除郑州形势较好外,其他省辖市均不同程度存在供大于求的现象。其中5个省辖市市区销售面积出现负增长,个别省辖市市区去库存周期超过18个月,部分县级城市去库存周期超过36个月。

  郑州大发展决定房价趋稳态势

  从目前来看,商品房去库存仍是很多城市房地产市场的痛处。但是,今年以来,郑州楼市却持续走稳,这有其合理性,并且有业内人士认为,从长期看,郑州房地产市场仍然持续看好。

  河南王牌企划公司董事长、房地产实战专家上官同君认为,房地产的支柱作用已经再次重申,郑州GDP也是在全国城市排名中不断前移,且郑州城市框架也在不断拉大,再加上国家对郑州进行区域中心城市的定位,房地产业会持续健康发展,长期利好。另外,据河南商报记者了解,仅凭2014年的数据,在郑州周边省会城市中,郑州人口在全省中的占比,不到武汉和西安的一半,城镇化率也和其他城市有差距。在上海易居房地产研究院智库研究中心总监严跃进看来,这意味着,未来,郑州还将持续不断地导入更多的外来人口,这会给房地产市场发展带来利好。他认为,人口导入是支撑城市大发展的重要动力。

 

  河南商报记者注意到,《郑州都市区建设五年提升规划(2014—2018)》确定的目标是,到2018年郑州都市区人口达到1100万左右;官方数据显示,2014年末郑州总人口为937.8万。郑州房地产界一位资深业内人士测算,今后四年,郑州将新增约160万人,平均每年新增40万人左右,按照人均住房建筑面积30平方米测算,每年新增住宅投放量1200万平方米左右。这只是保守估算,因此,业内人士并不认为郑州房价存在大跌可能。